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ESG

Sostenibilità
e impegno sociale

L’autorevolezza e l’affidabilità di una società non dipendono solamente dai risultati economici. A contare sono anche l’impegno sociale, ambientale e le buone pratiche di governance, aspetti fondamentali per misurare la serietà e la credibilità di un’azienda. RealStep è attenta alla creazione di valore ambientale e sociale, sia internamente alla propria organizzazione che nella scelta e nella gestione degli asset in cui investe.
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Consapevoli dell’importanza di “fare” prima di “comunicare”, vogliamo raccontare ai nostri stakeholder i principali impatti generati rispetto agli obiettivi delle Nazioni unite (SDGs).

Nel febbraio 2023, RealStep ha approvato e messo in atto una politica ambientale, sociale e di governance (ESG) che prevede l’identificazione di criteri di esclusione per gli asset che entrano nel portafoglio, il monitoraggio di indicatori chiave di performance e la valutazione di fornitori e tenant rispetto agli standard ESG.

Attraverso analisi approfondite dei dati, questo sistema consente di verificare e garantire che tutti gli asset del portafoglio siano conformi ai criteri ESG, che nessuno dei tenant rientri nelle categorie di esclusione e che i subappaltatori rispettino le politiche di monitoraggio ESG relative ai fornitori.

Nel marzo 2023, la società ha inoltre strutturato un Piano d’Azione per valutare a fondo i fattori di rischio ESG e integrare le questioni climatiche e ambientali nelle strategie aziendali, nella governance e nel risk management, in modo da soddisfare le aspettative di vigilanza della Banca d’Italia sui rischi climatici e ambientali.

Sviluppo sostenibile: obiettivi Agenda 2030 e risultati

In data 25 settembre 2015, l’Assemblea generale delle Nazioni Unite ha adottato un nuovo quadro mondiale per lo sviluppo sostenibile: l’Agenda 2030 per lo sviluppo sostenibile (“Agenda 2030”), incentrata sugli obiettivi di sviluppo sostenibile (“SDG”).
La transizione verso un’economia a basse emissioni di carbonio, più sostenibile, efficiente in termini di risorse e circolare, in linea con gli SDG, è fondamentale per assicurare la competitività a lungo termine dell’economia dell’Unione.

L’accordo di Parigi adottato nell’ambito della convenzione quadro delle Nazioni unite sui cambiamenti climatici (“Accordo di Parigi”), approvato dall’Unione il 5 ottobre 2016 ed entrato in vigore il 4 novembre 2016, si propone di rafforzare la risposta ai cambiamenti climatici, tra l’altro rendendo i flussi finanziari compatibili con un percorso che conduca a uno sviluppo a basse emissioni di gas a effetto serra e resiliente dal punto di vista climatico.

Inoltre, tenuto conto che l’Unione Europea si trova ad affrontare in misura sempre maggiore le conseguenze imprevedibili dei cambiamenti climatici, dell’esaurimento delle risorse e altre questioni legate alla sostenibilità, sono necessari interventi urgenti per mobilitare capitali non solo mediante politiche pubbliche, ma anche da parte del settore dei servizi finanziari.
RealStep intende farsi parte attiva nello sviluppo di un’economia sostenibile, sviluppando progetti di riqualificazione ambientale e sociale.

SDG 6

Acqua pulita e servizi igienico-sanitari

35 metri cubi di acqua dolce raccolti dalle acque meteoriche nel V204
In alcuni immobili riqualificati da parte di RealStep, come ad esempio V204, è presente un sistema di raccolta delle acque meteoriche che permette di alimentare il sistema di irrigazione, garantendo una minore dipendenza da prelievi dal sistema idrico locale.

SDG 7

Energia pulita e accessibile

Miglioramento classe energetica Comparto 2 da F ad A2
Gli edifici detenuti in portafoglio da parte di RealStep hanno classi energetiche pre-intervento non sempre virtuose. Le operazioni di riqualifica eseguite dalla società hanno l’obiettivo di massimizzare l’efficientamento energetico e, là dove possibile, l’auto produzione dell’energia. Perché, per RealStep, le tecnologie moderne, come i pannelli solari ad alta efficienza con l’accumulo dell’energia, sono l’unica via per la decarbonizzazione dei centri urbani. In linea con questo impegno, le attività di riqualificazione dell’immobile in via Varesina 204 hanno portato la classe energetica da F all’A2 con un duraturo effetto sulle emissioni.

SDG 11.2

Città e comunità sostenibili

Installazione di colonnine di ricarica elettrica e rastrelliere per biciclette
RealStep ha dotato alcuni dei suoi immobili di strumenti che favoriscono il trasporto privato sostenibile, sia per veicoli motorizzati che non. Negli asset Varesina 204 (Comparto 2) e GdA Udine 45 (Comparto 2) sono stati installati apparecchi per la ricarica di veicoli elettrici per un totale di 35 colonnine di ricarica e ulteriori 7 rastrelliere per le biciclette. Gli asset di via Espinasse 172 (Comparto 4) sono stati invece forniti di 5 rastrelliere per biciclette.

SDG 11.6

Città e comunità sostenibili

Bonifica di 49.500 metri quadri totali tra edifici e terreno
Durante la realizzazione delle opere di riqualificazione, RealStep si occupa di svolgere anche attività di bonifica, del suolo e/o degli edifici, per eliminare la presenza di sostanze dannose. Negli anni infatti la società ha bonificato edifici e terreno per un totale di 49.500 m2, riducendo notevolmente la presenza di sostanze dannose e inquinanti, come amianto e FAV (fibre artificiali vetrose).

SDG 11.7

Città e comunità sostenibili

Aree verdi pari a più del 21% della superficie totale degli asset
Le aree verdi caratterizzano tutti gli asset facenti parte del portafoglio di RealStep. Infatti, pur essendo localizzati nell'area metropolitana di Milano, negli edifici di RealStep sono presenti 18.263 metri quadri di superficie verde, che rappresenta il 21,10 % dell'estensione totale della superficie (intesa come superficie commerciale utile).

SDG 11.a

Città e comunità sostenibili

Monitoraggio delle performance sociali e di governance dei fornitori
Nella scelta delle aziende terze a cui affidare i lavori, RealStep presta particolare attenzione al monitoraggio delle performance sociali e di governance dei propri fornitori, richiedendo informazioni relative al numero di decessi/infortuni sul lavoro, violazione dei diritti umani e casi accertati di corruzione e alla presenza di certificazioni come la ISO 45001, la ISO 9001, la ISO 14001, la certificazione etica SA 8000 e Criteri Ambientali Minimi (CAM). Inoltre, promuove lo sviluppo di asset di alta qualità in zone metropolitane a minor valore e la riqualificazione di aree abbandonate, favorendo l’insediamento delle sedi di primari gruppi, la rivalutazione dell’intera area e l’incremento del volume d’affari per le attività limitrofe.

ART. 3 SFDR

INFORMAZIONI SULL’INTEGRAZIONE DEI RISCHI DI SOSTENIBILITÀ NEI PROCESSI DECISIONALI RELATIVI AGLI INVESTIMENTI

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ART. 4 SFDR

INFORMAZIONI SULLA MANCATA PRESA IN CONSIDERAZIONE DEGLI EFFETTI NEGATIVI SUI FATTORI DI SOSTENIBILITÀ

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ART. 5 SFDR

INFORMAZIONI SULLE POLITICHE DI REMUNERAZIONE RELATIVAMENTE ALL’INTEGRAZIONE DEI RISCHI DI SOSTENIBILITÀ

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Sostenibilità sociale

Custodi del bello

Promuovere l’inclusione sociale, la formazione professionale e l’inserimento lavorativo delle persone che vivono in condizioni di disagio. Questo l’obiettivo dell’accordo che RealStep ha siglato con il Comune di Milano per sostenere Custodi del Bello, progetto nazionale nato per favorire la reinclusione sociale di persone fragili attraverso il loro coinvolgimento in progetti di cura di alcune aree cittadine. 

Nel Milano Certosa District, ad esempio, è stata attivata una squadra di operatori che si è occupata di curare le aree verdi, effettuare servizi di ripristino urbano e di micro-pulizia urbana.

“Siamo davvero orgogliosi di aver avviato questa collaborazione con Custodi del Bello, grazie alla quale possiamo, da un lato, dare un supporto concreto alle persone in difficoltà nel distretto di Certosa, e dall’altro, valorizzare ancora di più la bellezza di un quartiere che ci sta davvero a cuore e nelle cui potenzialità crediamo moltissimo”.

— Stefano Sirolli

Parco Barrella

Uno spazio pubblico vibrante e dinamico immerso in un’oasi verde di oltre 6.000 mq. Sarà questo il nuovo volto del Parco di via Barrella, protagonista di un importante intervento di rigenerazione urbana che unisce sostenibilità e partecipazione collettiva.
Voluto da RealStep e firmato da Parcnouveau, il progetto ha l’obiettivo di trasformare il parco preesistente in un luogo di aggregazione e interazione, pensato per promuovere pratiche sostenibili e rafforzare i legami comunitari attraverso aree destinate a tutte le generazioni: una piazza alberata dedicata al relax, playground polifunzionali, un’area attrezzata per lo sport outdoor, spazi gioco pensati per i più piccoli, un campo da bocce e uno spazio dedicato agli orti condivisi.

Un progetto ambizioso che nasce dalla cooperazione di più attori: la comunità del quartiere, che ha delineato gli elementi fondamentali alla base della progettazione e riqualificazione del parco, e una serie di azioni di partecipazione promosse da CSV Milano e Progetto Integrazione.

“Il parco di via Barrella rappresenta un ulteriore tassello nel più ampio sviluppo del progetto di Certosa District, all’interno del quale il percorso di rigenerazione urbana passa necessariamente per la creazione e aggregazione di comunità. È stato quindi per noi naturale progettare il parco attraverso un processo di ascolto, partecipazione e condivisione che ne farà, una volta realizzato, un luogo di socialità e presidio di quartiere. Per RealStep questa è l’unica modalità di sviluppo urbano sostenibile”.

— Vincenzo Giannico

Progetto alberature

Nuovi alberi nel Milano Certosa District per rendere il distretto ancora più green. Promossa da RealStep in collaborazione con WAU! We Are Urban, l’iniziativa prevede la piantumazione di ben 110 alberi in via Varesina e via Mambretti e nasce dalla richiesta della comunità di migliorare il decoro delle strade e la bellezza del quartiere con aree verdi.

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Tra i partner tecnici del progetto figurano il negozio di piante Palma e Designtech, che ha collaborato con Furf Design Studio alla produzione di vasi artistici a forma di fiore per ospitare i nuovi alberi e abbellire ulteriormente le strade.

AS Oro

Per RealStep la rigenerazione urbana si basa in primis sulla riqualificazione sostenibile degli edifici ma ha tra i suoi pilastri anche il rafforzamento della comunità locale attraverso il sostegno alle associazioni del territorio. Da qui l’idea di supportare A.S. Oro, l’associazione sportiva dilettantistica dell’Oratorio Pio XI, situato in via Aldini nel Milano Certosa District, che promuove i valori della solidarietà, della tolleranza e del rispetto tra i giovani attraverso le attività sportive.

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Nell’ambito della collaborazione è stata lanciata la Milano Certosa District Cup, un torneo di calcio rivolto ai giovani over 18 del distretto, organizzato da RealStep con l’obiettivo di coinvolgere sempre di più la comunità, le famiglie e i ragazzi della zona.

Campagna amica

RealStep valorizza il territorio e promuove la sostenibilità ambientale non solo nei suoi progetti di sviluppo immobiliare ma anche nella scelta delle associazioni con cui stringere collaborazioni. È in quest’ottica che nasce la partnership con Campagna Amica e Coldiretti, punti di riferimento nella difesa dell’agricoltura italiana e nella tutela del territorio, delle tradizioni e della sicurezza alimentare.

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Protagonista della collaborazione un vero e proprio mercato settimanale organizzato nel cortile della Forgiatura, che ha dato ai produttori l’occasione di esporre i migliori prodotti agricoli di stagione e alla comunità del quartiere di acquistare al giusto prezzo alimenti gustosi e genuini di origine italiana controllata e garantita.

Nella maggior parte dei casi la fase di riqualificazione degli immobili determina un più alto livello di efficienza, dal punto di vista energetico, oltre che un grande impatto positivo, diretto e indiretto, in termini di benefici sociali sulle aree qualificate.

La riqualificazione degli immobili, infatti, migliora la classe energetica e/o crea un centro direzionale in aree delle città degradate o a basso valore socio/economico.

La SGR non promuove strumenti di investimento con caratteristiche ambientali o sociali ai sensi dell’articolo 8 del Regolamento (UE) 2019/2088 e non ha un obiettivo di investimento sostenibile ai sensi dell’articolo 9 del medesimo Regolamento. Pertanto, non sono applicabili le disposizioni relative ai prodotti finanziari che promuovono caratteristiche ambientali o sociali o che perseguono obiettivi di sostenibilità.